감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 성북구 정릉동 소재 정릉3동주민센터 북측 인근에 위치하고 있으며 본건 주변으로는 접면도로 등에 따라 각종 주거용 건물, 주상용 건물, 상업용 혹은 업무용 건물, 학교, 공원, 공공시설 및 각종 근린생활시설 등이 소재하고 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장, 근거리에 전철역 등이 소재함. 3) 형태 및 이용상태 본건 토지 기호1 및 기호3은 대체로 세장형 토지로서 주거용 건부지로 이용중이며 기호3의 경우 그 일부가 도로후퇴부분임. 4) 인접 도로상태 본건 기호1 및 기호3의 경우 남서측으로 세로수준의 포장도로에 접하며 기호3의 경우 그 일부가 도로후퇴부분으로서 동남측으로 막다른 세로수준의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 -토지 기호1(정릉동 693-14) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고 도:77-257m), 제한보호구역(후방지역:500m), 과밀억제권역, <추가기재>건축법 제2조제1항 제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). -토지 기호3(정릉동 693-17) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고 도:77-257m), 제한보호구역(후방지역:500m), 과밀억제권역. 6) 제시목록 외의 물건 후면 "건물 감정평가요항표" 참고바람. 7) 공부와의 차이 본건 토지 기호1의 토지이용계획확인서상 "건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로 일부포함)"이 추가기재되어 있으나 일반건축물대장의 대지면적상 및 그 도면상, 그에 따른 현황상 이에 대한 파악이 불가하여 이에 구애됨없이 평가하였으며 본건 토지 기호3의 경우 그 토지이용계획확인서상 관련 표시는 없으나 일반건축물대장의 대지면적상 및 그 도면상, 그에 따른 현황상 그 일부가 도로후퇴부분(약8㎡)으로 파악되어 이를 감안해 평가하였으니 경매진행시 및 경매참여시 유의바라며 경매참여시에는 이에 대한 제반사항을 별도 재확인 바람. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가)임대관계는 미상임. 나)본건 지적개황은 현장조사시 지적도 등 공부를 기준으로 부득이 접근가능한 범위내에서 가능한 수단을 통해 개략적으로 파악하였는 바, 본건 토지와 연접 필지(도로 포함)와의 경계 등이 불명확하니 유의바라며 본건 토지의 정확한 지적경계 등의 확인을 위해서는 측량이 필요하며 경매참여시는 지적경계 등에 대한 재확인이 요망되니 참고바람. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 -<기호2> 정릉동 693-14 위 지상 트라움하임 아세움 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상3층 건물로서, 외벽 : 외장석재마감 등, 내벽 ; 벽지마감, 타일 마감 등, 창호 : 새시창호 등임. -<기호4> 정릉동 693-17 위 지상 트라움하임 교은 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상3층 건물로서, 외벽 : 외장석재마감 등, 내벽 ; 벽지마감, 타일 마감 등, 창호 : 새시창호 등임. 2) 이용상태 본건 건물 기호2 및 기호4 공히 단독주택(다중주택)으로 이용중임(층별 자세한 사항은 후면 "건물개황도" 참고바람). 3) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비(기호2), 난방설비, 소방설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 후면 "건물개황도" 참고바람. 5) 공부와의 차이 가)본건 건물 기호2의 1층 일부가 공부상 근린생활시설(소매점)로 등재되어 있으나 현황 다중주택으로 이용되고 있으며, 본건 건물 기호2 및 기호4 지층의 경우 공부도면상에 공동취사장으로 표시되어 있는 공간도 각각 다중주택으로 이용되고 있으니 참고바람. 나)본건 건물 기호2 및 기호4 2층과 3층의 경우 공부도면상에는 4개호로 구분표시되어 있으나 공부도면상 한개호를 추가구분하여 현황상 5개호로 이용되고 있으니 참고바람. 다)본건 건물 기호2 및 기호4의 경우 공히 공부도면상 호수표시와는 달리 현황상 편의 대로 호수를 표시(각각 지층의 경우 101-103, 1층 201-203, 2층 301-305 및 4층 401 -405)하여 이용중이니 참고바람.(별첨 "일반건축물대장 건축물현황도" 및 후면 "건물 개황도" 참고바람) 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가)임대관계는 미상임. 나)본건 건물 기호2와 기호4는 한면이 맞벽구조로 건축되었으며 각 층별로 설치된 방화문을 통해 연결 진출입하고 있으니 참고바람. 다)본건 건물개황은 현장조사시 부득이 접근가능한 범위내에서 가능한 수단을 통해 개략적 으로 파악하였으니 유의바라며 특히 본건 건물 일부의 경우에는 현장조사시 폐문부재로 부득이 그 내부구조, 이용상황 및 내부 마감재 및 설비 등을 일반건축물대장상의 도면, 외부관찰, 건물내 협조가능했던 부분, 탐문조사사항(평가전례 포함) 등에 근거하였으니 유의바람. 인근매각물건사례