감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 서북구 차암동 소재 ‘천안 제2일반산업단지’ 내에 위치하며, 주위 는 일반공장, 지식산업센터, 지원시설 등으로 형성된 산업단지지대로서, 제반 주위환경은 보 통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입 가능하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상12층/지하1층 중 지하1층 B127호 외 1개호로서, (2023년 5월 17일 사용승인) 외벽 : 강화유리 등 마감 내벽 : 몰탈위 페인트, 벽지, 타일 등 마감 바닥 : 에폭시 코팅 등 마감 창호 : 강화유리, 새시창호 등임. 4) 이용상태 기호(1, 2) : 집합건축물대장상 '공장(지식산업센터)'임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전 등 화재 관련 설비, 냉난방설비, 주차장설비 등 되 어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 정방형의 토지로서, '공업용건부지'로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 남측 폭 약 20m 내외, 서측 폭 약 15m 내외, 북측 폭 약 12m 내외 포장도로에, 동측 폭 약 8m 내외 포장도로에 각각 접하는 등 인접도로의 포장 및 계통의 상태는 양호한 편임. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역(천안도시지역), 일반공업지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로 1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-56)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사 업지구<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지방산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이 특이사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 관리사무소(관리업무 지원센터) 문의 결과 본건 기호(1, 2)에 임차자가 있는 것으로 확인 되었으나, 구체적인 임대관계는 미상임. 2) 기타의 특이사항 없음. 인근매각물건사례