감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 서북구 성환읍 성월리 소재 '성월장례문화원' 남서측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 공장, 주유소, 이행지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1,2) - 부정형 평지로서, 가격조사일 현재 '상업나지' 상태임. 기호(3,4,6) - 부정형 평지로서, 가격조사일 현재 '이행지' 상태임. 기호(5) - 사다리형 평지로서, 가격조사일 현재 '상업나지' 상태임. 기호(7) - 부정형 평지로서, 가격조사일 현재 '도로' 로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 기호(1,2,4) - 북측으로 약 폭 12미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. 기호(3) - 서측으로 약 폭 28미터 내외, 북측으로 약 폭 12미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. 기호(5,6) - 서측으로 약 폭 28미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. 기호(7) - 약 폭 9미터 정도의 도로 임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2) 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2023-08-01)(소로2-성환877) (접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(성환지구(초)(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률> 임. 기호(3) 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 대로1류(폭 35m~40m)(대로1-1)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2023-08-01)(소로2-성환877)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(성환지구(초)(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률> 임. 기호(4,5) 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(성환지구(초)(상대정화구역))<교육환경 보 호에 관한 법률> 임. 기호(6) 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 대로1류(폭 35m~40m)(대로1-1)(접합) 가축사육제한 구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(성환지 구(초)(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률> 임. 기호(7) 계획관리지역, 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 성장관리계획구역(성환읍6(산업형)), 대로1류(폭 35m~40m)(대로1-1)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(성환지구(초)(상대정화구역))<교육환경 보호 에 관한 법률>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 임. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 본건 기호(3,4,6)은 공부상 지목은 '과수원, 도로' 이나 현황 '이행지' 상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 기호(1~6) 토지는 2022년 07월 20일에 일단의 건축허가를 득하여 토목공사 중에 있었으나, 가격조사일 현재 천안시청 건축과에 유선으로 문의결과 건축허가는 취소된 상태로 조사되었는 바, 경매 입찰시 재확인 바랍니다. 인근매각물건사례