감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 충청남도 천안시 서북구 성환읍 성월리 소재 '성월장례문화원' 남측 인근에 서로 붙어서 위치하며, 주위는 ""국도주변 상업지대 및 농경지대""이나, 본건 동측 인근에 중규모 공장이 입지해 있음. 2) 교통상황 본건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통시(視)됨. 3) 형태 및 이용상태 < 지적형태 > 기호1 내지 3을 '1단지'로 파악할 때, '사다리꼴'에 유사한 '부정형'임. 기호4 : 극단적 부정형(不定形). < 지 세 > 기호1 내지 4 : 공(共)히, '평지'임. < 이용상태 > 기호1 내지 3 : '나지(裸地)' -- 택지후보지. 기호4 : '도로'부지. -- 강학(講學)상 '공동이용사도', -- 건축법 제2조 제1항 제11호 '나'목(目)에 따른 도로 4) 인접 도로상태 < 기호1 내지 3 을 '1단지'로 하여 파악할 때 > --- 서측으로 왕복4차선 아스콘포장 도로( 국도 )에 접하며, 남측으로도 폭8m의 아스콘포장 도로( 기호4 )에 접함. < 기호4 > 본건이 곧 '도로'임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 < 용도지역 > 기호1 내지 3의 3개 필지 공히, '도시지역', '자연녹지지역'. 기호4 : '도시지역', '자연녹지지역' 및 '계획관리지역'. < 용도지구 등 > 기호4 : '성장관리계획구역'. < 기반시설 > 기호3 및 4 : 도시계획도로( 대로1류 : 폭35m ~ 40m )에 접함. < 타법령상 제한 > 기호1 내지 4의 4개 필지 공히, '가축사육제한구역'( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ), '상대보호구역'( 교육환경보호에관한법률 ). 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 기호1 내지 3 : 지목은 '과수원'이나, 현황은 '나지'( 택지후보지 )임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) < 임대관계 > "" 미 상 "" 임. < 기타 > 본건기호1 내지 3 지상에 '제1종 근린생활시설'을 건축하기 위한 '인허가'는 평가일현재 취소된 상태로 조사됨. 인근매각물건사례