감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 성북구 정릉동 소재 "우이신설경전철 정릉역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대 및 단독주택, 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 우이신설경전철 정릉역이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 8층 건물 내 2층 205호로서, (사용승인일: 2021.03.11) 외벽: 석재 붙임 마감 등. 창호: 샷시 창호 마감 등. 4) 이용상태 본건은 공부상 "주거용오피스텔(복층)"임. (후첨 "내부구조도" 참고) 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전, 화재경보기, 주차설비(주차타워) 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접 필지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 2필 일단지 "부정형"의 토지로서, 현황 공동주택(오피스텔 및 다세대주택) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 북동측 및 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1)토지:도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어 협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(후방지역:500m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 지구단위계획결정고시: 2006.10. 9 (서고시 제2006-340호), 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변)임. 기호(2)토지:도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77- 257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(후방지역:500m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변)임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례