감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 성주군 대가면 옥성리 소재 ""대가교차로"" 북동측 인근에 위치하며 주변 은 농경지, 임야, 면소재지 내 주택 및 근린생활시설, 소규모 공장 등으로 형성되어 있 음. 2) 교통상황 본건 기호1) 토지까지 차량 접근이 가능하고 기호2),3) 토지는 기호1) 토지를 경유하여 접근 가능하며 인근 면소재지 및 간선도로 접근성 등을 고려할 때 잡종지 및 휴경지로서 의 전반적인 교통상황은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 - 기호1) 토지 : 남서측 하향 경사지에 계단식으로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로 숙 박시설 건설 추진중 허가가 취소된 잡종지 상태임. - 기호2),3) 토지 : 남서측 하향경사의 부정형 토지로 휴경지상태임. 4) 인접 도로상태 - 기호1) 토지 : 본건 토지를 이용하여 개설된 남동측 노폭 약 10M의 비포장 도로예정지 및 서측 노폭 약 4M의 포장도로와 접하나 동 도로로는 고저차로 직접 진입 불가함. - 기호2),3) 토지 : 지적도상 맹지이나 기호1) 토지를 경유하여 접근 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 - 기호1) 토지 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 소로2류(폭 8M~10M)(소로2-7 )(접합), 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역(경상북도 기념물제 145호 성주 옥성리의열각(3구역))임. - 기호1-1) 토지 : 계획관리지역, 공공시설용지, 제2종지구단위계획구역(옥련지구), 소 로2류(폭 8M~10M)(소로2-7), 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지 역(경상북도 기념물제145호 성주 옥성리의열각(3구역))임. - 기호2),3) 토지 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역, 역사 문화환경보존지역(경상북도 기념물제145호 성주 옥성리의열각(2,3 구역))임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 기호1) 토지상에는 소유자 미상의 가식된 향나무 등의 조경수가 소재하나 평가외로 하였음. 7) 공부와의 차이 - 본건 기호1) 토지의 공부상 지목은 전이나 현황 잡종지 상태임. - 본건 기호1) 토지는 2025. 04. 08자로 분할되어 본번에 807-8(전 6㎡)를 부하였음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 본건 기호1) 토지는 숙박시설 건설 추진중이었다 허가가 취소된 토지로 이념 유념하 여 경매 참가하시기 바람. - 임대관계 등은 미상임. 인근매각물건사례