감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 울산광역시 중구 반구동 소재 <가온중학교> 남서측 인근에 위치하며 주위는 노변 근린생활시 설, 공동주택, 주상용 건물 및 단독주택 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 일반적인 교통사정은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 세장형의 토지로서 주상용 건물부지로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 남동측으로 폭 약 8미터 내외, 북동측으로 폭 약 6미터 내외의 도로에 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2014-08-28)(접합), 소로3류(폭 8m 미만), 가 축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(울산여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 없습니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 기타 사항 없습니다. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 - 기호(2-1) 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 타일 붙임, 벽돌쌓기 및 몰탈위 페인팅 등 내벽 : 벽지 및 타일 등 창호 : 샤시창호 등 - 기호(2-2) 블록조 슬래브지붕 단층 건물로서, 내외벽 : 몰탈위 페인팅 등 2) 이용상태 - 기호(2-1) 1층 : 공부상 주택 및 근린생활시설로 되어 있으나 내부공사를 통해 전체 근린생활용 도로 변경된 상태이고 현황 공실입니다. 2층 : 주택입니다. - 기호(2-2) 변소입니다. 3) 설비내역 위생 및 급배수설비 및 도시가스공급설비가 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 기호(2-1)건물 2층에 부합물 및 종물로 판단되는 샤시조 샤시지붕 단층 차양시설 용도의 제 시외건물(ㄱ)이 소재하며 감정평가하였습니다. 5) 공부와의 차이 기호(2-1)건물 1층의 경우 공부상 용도가 주택 및 근린생활시설로 되어 있으나 주택 용도부 분의 벽체를 제거후 기둥 등을 철골로 보강하고 판넬벽체로 구분하여 전체 근린생활시설 용 도로 되어 있습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 기타 사항 없습니다. 인근매각물건사례