감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 도봉구 쌍문동 소재 "쌍문초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 학교, 각종근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량 출입이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조 대상건물은 철근콘크리트조 평스라브지붕,주상용복합건뭉 지하3층 지상20층 건물 내 제1층107호와 제1층 제155호로서, ("집합건축물대장"사용승인일은:1998.12.19임) 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : - 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 대상물건은 2개호 모두 점포(후첨:" 내부구조도" 참조)]로 이용중임. 5) 설비내역 대상물건은 급배수설비, 급탕 및 위생설비, 소화설비, 승강기 설비,도시가스설비, 주차시설 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대상건물의 토지는 사다리형으로서, 주상 복합건물의 건부지 등으로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 대상건물 토지의 남서측으로 해동로와 남동 및 북동측으로 방학로7길 등의 아스팔트 포장도로에 각각 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 대상물건의 토지이용계획확인서" 상에 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 대상물건의 임대관계는 미상임. (2) 대상물건(제107호,제155호)은 실지조사 시 접한호수(제106호)포함하여 3개호를 일괄로 상호 "파리바게트" 1개 점포로 사용(호별구분없음)중이며, 대상1층의 "건축물현황도" 를 기준으로 제155호와 제107호 위치는 용이하게 확인이 가능하고, 임대차기간의 종료 등으로 호수별 원상회복시에도 "집합건축물대장" 상 "건축물현황도"의 각호별 내부구조도와 호번호를 기준으로 칸막이 등에 의해서 용이하게 호별구분이 기능한것으로 보임. 인근매각물건사례