감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 성북구 정릉동 소재 "정릉3동 주민센터" 남동측 인근에 위치한 부동산으로, 주위환경은 시장주변 상가 및 주택혼용지대로 ‘보국문로11길’을 따라 점포들이, 후면으로 단독주택, 빌라 등이 소재하고 있으며, 인근에 정수초, 북악중, 고대사대부중, 고대사대부고 등 교육시설이 위치하고 있음. 2) 교통상황 본건 인근 ‘보국문로’, ‘솔샘로’변에 버스정류장이, 북동측 인근에 지하철 우이신설선 ‘북한산보국문역’이 위치하고 있음. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 경사슬래브지붕 다세대주택(도시형생활주택(단지형다세대))내 제2층 제204호로, 외벽 : 석재붙임마감, 강판붙임마감 등, 창호 : 하야샷시창호 등 임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. (이용상태 : 후첨 ‘내부구조도’ 참조) 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방시설, 엘리베이터시설 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 4필지(정릉동 685-13, 374-13, 685-147, 685-154) 일단의 토지로 일단지 형상은 부정형이며 다세대주택(도시형생활주택(단지형다세대))부지로 이용 중에 있음. 7) 인접 도로상태등 일단지 토지는 북측으로 폭 약 6미터 도로에 동측으로 폭 약 3-4미터 도로에 접하고 있으며 본건 소재 건물까지 보행로가 설치되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 정릉동 685-13 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(후방지역:500m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변) 정릉동 374-13 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(후방지역:500m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변) 정릉동 685-147 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(후방지역:500m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변) 정릉동 685-154 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(후방지역:500m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변) 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대차관계는 미상임. 인근매각물건사례