감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 양산시 명곡동 소재 ""명곡지"" 남측 및 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 소규모공장, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황 * 일련번호(1,3,4) : 농경지로서의 통작사정은 보통인 편입니다. * 일련번호(2) : 임야 속에 위치하여 농경지로서의 통작사정은 불편한 편입니다. 3) 형태 및 이용상태 * 일련번호(1) : 완경사지대 내 자체지면 대체로 평탄한 부정형의 토지로, 농경지로 이용 중입니다. * 일련번호(2) : 완경사지대 내 부정형의 토지이며, 묵답상태입니다. * 일련번호(3,4) : 완경사지대 내 부정형의 토지이며, 농경지로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 * 일련번호(1) : 지적도상 북동측으로 도로와 접하나, 현황은 인접토지를 통해 출입 가능합니다. * 일련번호(2) : 지적도상 맹지입니다. * 일련번호(3) : 지적도상 맹지이며, 인접토지를 통해 출입 가능합니다. * 일련번호(4) : 북동측으로 소폭의 농로가 개설되어 있습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 * 일련번호(1) : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. * 일련번호(2~4) : 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 일련번호(1) 토지상에 별첨 사진용지와 같이 파이프조 그물망의 비닐하우스 및 감나무 등 수목이 소재하나, 소규모의 종물이며 또한 토지 금액에 비해 차지하는 비중이 미미하여 토지에 포함하여 감정평가하였으며, 일련번호(3,4) 토지상에 별첨 사진용지와 같이 감나무 등 수목이 소재하나, 토지 금액에 비해 차지하는 비중이 미미하여 토지에 포함하여 감정평가하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항 없습니다. 인근매각물건사례