감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 남구 무거동 소재 '삼호초등학교' 남측 인근에 위치하는 남운프라자 오피스텔 5층 502호로서, 주위는 각종 근린생활시설, 업무시설 및 후면 단독주택 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 일반적인 교통사정 보통시됨. 3) 건물의 구조 철골, 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하4층, 지상18층건 내 5층 502호로서, 외벽: 강화유리 마감, 치장석 붙임 등, 내벽: 페인트칠마감, 인테리어마감, 내장 타일 붙임 등 창호: 샷시창호임. 4) 이용상태 근린생활시설 및 업무시설로 이용중(직업전문학교)임. 5) 설비내역 위생 및 급,배수 설비, 소방설비, 승강기시설, 전기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형과 유사한 토지로서, 업무시설(사무소, 오피스텔), 근린생활시설, 운동시설 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 주변 가로망 상태 및 주차장시설 보통시됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(삼호초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2017-03-30)(삼호초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미상임. 나. 기타 없 음. 인근매각물건사례