감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "관악초등학교" 남동측 인근에 위치함. 현황칭:장미아파트 4층 402호임. 주위는 단독주택,다세대주택,근린생활시설이 혼재된 주거지역으로서 제반주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하고 대중교통수단인 버스정류장과 지하철역(2호선 봉천역)이 인근에 소재하여 교통사정 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 5층건 중 4층 402호로서 외벽:적벽돌치장마감 등. 내벽:벽지 및 일부타일마감 등. 창호:샷시창호임. 4) 이용상태 2000.11.18일자로 사용승인되고, 방3,주방/식당,거실,욕실2,발코니,현관 등으로 이용중임. 5) 설비내역 급배수·급탕 및 위생설비,난방설비,소화전설비,지하주차장 설비등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 가장형의 토지로서 아파트 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측은 소로 및 북측은 세로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(봉천지역중심(서울특별시 고시 제2016-202호 (2016.07.14.))), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변) 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례