감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 울산광역시 남구 무거동 소재 <무거중학교> 남동측 인근에 소재하며 주위는 노변 근린생활시 설, 주상용 건물, 소규모 공동주택, 단독주택 및 체육관 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 일반적인 교통사정은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 세장형의 토지로서 근린생활시설 및 주택의 건물부지로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 남동측으로 지적도상 폭 약 35미터 내외, 남서측으로 폭 약 8미터 내외의 도로에 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(무거고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(무거중학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 본건 토지상에 부합물 내지 종물로 판단되는 제시외수목(ㄱ)(기호(2)토지 북서측 및 북측 소 재) 및 제시외수목(ㄴ)(기호(2)토지 남서측 소재)이 있으며 감정평가에 포함하였습니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 기타 사항 없습니다. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(1) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물로서, 외벽 : 스톤코트 및 치장석 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일, 치장인테리어 등 청호 : 샤시창호 등 2) 이용상태 기호(1) : 공부상 용도가 제1,2종 근린생활시설 및 주택으로 관리상태는 보통입니다. 1층 : 근린생활시설(상호명 : 카페볼라) 2층 : 근린생활시설(상호명 맥스터디독서실로 이용중이었으나 일부 내부 구조물이 철거되고 여행사 사무실로 변경되는 중입니다.) 3층 : 근린생활시설(상호명 : 맥스터디독서실) 4층 : 근린생활시설(상호명 : 맥스터디고시원) 5층 : 단독주택 3) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 간이스프링클러 설비 등이 설치되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 기호(1) 건물 2층 발코니부분에 제시외건물(ㅁ,ㅂ), 3층 발코니부분에 제시외건물(ㅅ,ㅇ), 4층 발코니부분에 제시외건물(ㅈ,ㅊ), 5층 발코니부분에 제시외건물(ㅋ)이 소재하는 바, 기 호(1)건물의 부합물 내지 종물로 판단되고 감정평가에 포함하였습니다. 5) 공부와의 차이 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며 기타 사항 없습니다. 인근매각물건사례