감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 동남구 봉명동 소재 '천안고등학교' 동측 인근에 위치하며, 부근은 단독ㆍ다가구주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등으로 형성된 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 간선도로가, 남측 근거리에 '봉명역', 북동측 근거리에 '천안역'이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상4층/지하1층 건물 중 2층 201호로서, 외벽 : 타일, 몰탈위 페인트 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호 : 새시창구조임. 4) 이용상태 다세대주택(방3, 거실/주방, 욕실겸 화장실 등)으로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급ㆍ배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 사다리형 토지로서, '다세대주택부지'로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 북측의 폭 약 6m 내외 포장도로에 접하며, 인접도로의 포장 및 가로의 상태는 보통임. 8) 토지이용계획 및 제한상태 1) 봉명동 65-8 : 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보 호구역(계광중학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세중아유치원 (상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(자연유치원(상대정화구역))<교 육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천안고등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관 한 법률>, 절대보호구역(계광중학교(절대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호 구역(천안고등학교(절대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>. 2) 봉명동 65-22 : 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(타법에의 한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(세중아유치원(상대정 화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(자연유치원(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(계광중학교(절대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(천안고등학교(절대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이 1) 본건 대지권의 목적인 토지 중 봉명동 65-22번지의 공부상 지목은 '전'이나, 현황 '다세 대주택부지(대)'임. 2) 본건 다세대주택의 대지권등록부상 건물명칭은 '선풍빌라2동'이며, 건물 외벽에 'B(동)' 로 표시되어 있음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 별도의 특이사항 없음. 인근매각물건사례