감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 서초구 서초동 소재 '서울교육대학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 연립주택, 단독·다가구주택 및 근린생활시설 등이 소재하고 있음. 2) 교통상황 본건 건물까지 차량 진출입 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철 3호선 '남부터미널역'이 소재하여 제반 교통환경은 보통임. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상6층 건물 내 제3층 제303호외 10개호로서, 사용승인일: 2022.08.31 외벽: 석재붙임 마감 등 창호: 하이샷시 창호 등임. 4) 이용상태 본건 일련번호(1) ~ (11)은 다세대주택으로 이용중임. 본건 현장조사 당시 폐문부재로 내부를 확인하지 못하여 집합건축물대장 및 건축물현황도, 외부관찰 등에 의거 이용현황 및 내부구조도 등을 작성하였으며, 실제 현황과 다소 상이할 수 있으니 경매참여시 재확인 및 유의하시기 바람. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 등고평탄한 세장형의 평지이며 다세대주택의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(허가대상:건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정기간:2025.3.24.~2025.9.30.) 임. 9) 공부와의 차이 건축물현황도면 4층 평면도상 하부층(3층) 지붕부분을 현황 기호(2) 및 기호(3)의 테라스로 이용중인 것으로 조사되었음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등 미상임. 인근매각물건사례