감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 제주시 우도면 연평리 소재 '우도면사무소' 북동측 근거리에 위치하며, 주변은 단독주택, 창고, 전 등으로 이루어진 도서지역 농경지대임. 2) 교통상황 도서지역 특성상 외부 접근은 제한적이나, 인근까지 차량 진입은 가능하여 제반 교통여건은 보통 이하 수준으로 판단됨. 3) 형태 및 이용상태 본건은 인접 도로 대비 대체로 평탄한 사다리형 토지로서, 현황은 전으로 이용 중임.(첨부 사진용지 참조) 4) 인접 도로상태 본건 토지는 남동측으로는 폭 약 4m 내외의 콘크리트 포장도로에 접하며, 접면 도로(연평리 1357-1번지)는 지목이 '전'이고, 개인 소유(소유자: 정○철)인 것으로 확인됨. 남서측으로는 폭 약 2m 내외의 비포장 진입로에 접하고, 북서측으로는 폭 약 2m 내외의 지적상 도로에 접하나, 해당 도로는 장기간 사용되지 않아 실질적인 통행로로 기능하지 않으며, 접근성에는 다소 제약이 있는 것으로 판단됨. (별첨 지적도, 건물개황도 및 사진용지 참조) 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 제시외 분묘 1기 및 석축(산담)이 소재하고 있음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 현장 확인 및 등기사항전부증명서 확인 결과 임대차관계는 확인되지 않으며, 본건은 농지취득자격증명이 필요한 토지로서 매각시 관련 규정에 유의해야 함. 인근매각물건사례