감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 충청남도 천안시 서북구 불당동 소재 "불당초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 "택지개발지구내 주택상가혼성지대"임. 2) 교통상황 본건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통시(視)됨. 3) 형태 및 이용상태 < 지적형태 > "장방형" < 지세 > "평지" < 이용상태 > "다가구주택부지". 4) 인접 도로상태 서측으로 아스콘포장 "소로"( 폭8-10m )에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 < 용도지역 > "도시지역", "제2종 일반주거지역". < 용도지구 등 > "제1종 지구단위계획구역" < 타법령상 제한 > "가축사육제한구역"( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ), "상대보호구역"( 교육환경보호에관한법률 ). 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) < 임대관계 > " 미 상 " 임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트(슬래브)지붕 3층건물로서, 사용승인일: 2012. 01.04 -- 현황 상세는 "평가의견란" 참조. 외벽 : 점토벽돌 치장쌓기 및 화강석버너구이. 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 창호 : 복층유리 및 새시창호 2) 이용상태 "다가구주택"으로 이용중임. 3) 설비내역 급수배수설비, 위생설비, 소방설비, 도시가스 공급설비, 난방설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 부합물 : ㉠ 다락 ㉡ 옥탑 5) 공부와의 차이 공부( 건축물대장 )와 현황 사이에 상위점(相違點) 있음. -- "평가의견"란 참조. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) < 임대관계 > " 미 상 " 임. 3. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 소재 "용암초등학교" 남측 옆에 위치하며, 주위는 "시가지 내 대로변 공동주택지대"임. 2) 교통상황 본건이 속한 아파트단지내 지상 및 지하주차장까지 제반차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통시(視)됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 내 2층 201호로서, 사용승인일 : 1999. 10. 09 외벽 : 몰탈위 페인팅 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 창호 : 새시창호 4) 이용상태 주택( 방4, 거실, 주방/식당, 욕실2, 현관, 발코니 등 )으로 이용중임. 5) 설비내역 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 지하주차장설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 < 지적형태 > "사다리"유사 "부정형". < 지 세 > "평지" < 이용상태 > "아파트부지" 7) 인접 도로상태등 아파트단지 "정문"은 도시계획도로( 중로1류 : 폭20-25m )에 접하고, "후문"은 도시계획도로( 소로2류 : 폭8-10m )에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 < 용도지역 > "도시지역", "제2종 일반주거지역" < 용도지구 등 > "제1종 지구단위계획구역". < 타법령상 제한 > "가축사육제한구역"( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ), "상대보호구역", "절대보호구역" ( 교육환경보호에관한법률 ). 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) < 임대관계 > " 미 상 " 임. 인근매각물건사례