감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 성북구 동소문동5가에 소재하며 "성신여대입구역" 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 중소형근린생활시설, 시장 및 주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(4호선 및 우이신설선 :성신여대입구역)이 소재하는 등 대중교통 이용편의는 양호한 편임. 3) 형태 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 대체로 사다리형 토지로서, 주상용으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 서측으로 노폭 약 5미터 및 남측으로 노폭 약10미터 도로에 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 준주거지역 , 제1종지구단위계획구역(동선지구중심,자세한사항별도확인:도시계획과) , 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 6) 제시목록 외의 물건 제시외건물 ㉠-㉦이 소재하는 것으로 조사됨. ※후첨 "건물개황도 및 내부구조도" 및 "사진용지" 참조바람. 7) 공부와의 차이 -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상5층건물로서, (사용승인일 : 1992.07.14) 외벽 : 치장벽돌마감 등. 내벽 : -, 창호 : 샷시창호 마감 등임. 2) 이용상태 근린생활시설, 사무소 및 주택 등으로 이용 중인 것으로 추정됨. 3) 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비 및 난방설비(주거용) 등이 구비된 것으로 추정됨. 4) 부합물 및 종물 본건 건물에 ‘사진용지’ 및 ‘건물개황도 및 내부구조도’ 등과 같이 제시외건물 ㉠-㉦이 소재하며, 면적 및 이용상황 등은 제한적인 외부관찰을 기준으로 개략적으로 파악하였는바 현황과 차이가 있을 수 있으니 향후 경매진행 시 유의 및 재확인바람. 5) 공부와의 차이 본건 1층 일부의 공부상 용도는 주차장이나, 현황은 근린생활시설로 이용 중인 것으로 관찰되는바, 향후 업무진행 시 재확인바람. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 본건 건물은 하기와 건축물대장상 위반건축물로 표기되어 있음 ① 변동일 :2020.07.03 ② 변동내용 및 원인 : 건축과-17557(2020.7.3.)호에 따른 위반건축물 표기 [내용 : 옥외주차 4대분 타용도 사용] 인근매각물건사례