감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 동남구 신방동 소재 "천안신용초등학교" 북서측 인근에 위치 하며, 부근은 대규모 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주 위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 양호편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트벽식조 슬래브지붕 24층 건물 내 제22층 제2204호로서, (사용승인일자: 1997년 03월 31일) 외벽: 몰탈위 페인트 등 마감, 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호: 샷시 이중 창호 등임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수시설, 승강기, 도시가스시설 및 개별 난방시설 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 아파트 단지 외곽으로 왕복 2-4차선 포장도로와 접하며, 단지 내 도로를 통하여 접근 가능함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m -10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(천안신용초등학교 상대보호구역)<교육 환경 보호에 관한 법률> 임. 9) 공부와의 차이 본건 집합건축물대장의 건축물현황도 단위세대평면도상에 현관문 기준으로 계단이 오른쪽 에 표시되어 있으나, 현장조사시 계단이 왼쪽에 있어 상이함. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례