감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본 건은 경상남도 양산시 주진동 소재 "로즈힐아파트 105동 4층 403호로서 부근 일대는 공동주택, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 주위환경 보통임. 2) 교통상황 본 건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 19층 건물 내 4층 403호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, 창호 : 샷시창호임. 4) 이용상태 공동주택(아파트)임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 일단의 부정형의 토지로서 북측 하향 완경사지이며, 공동주택 건부지 등으로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 단지 내·외부 가로망상태 보통이며, 본 건 북동측 진입로를 통해 왕복4차선 포장도로에 연결됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 1) 제1종일반주거지역(2024-06-20), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합 ), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시 관리계획 입안중(2024-10-23)임. 2) 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 4) 제1종일반주거지역(2023-07-20), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축 종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시관리계획 입안중(2024-10-23 )임. 5) 자연녹지지역, 제2종일반주거지역(2024-06-20), 지구단위계획구역(2024-06-20), 중로1 류(폭 20m-25m)(접합), 체육공원, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제1종일반주거지역(2024-06-20), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축 종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시관리계획 입안중(2024-10-23 )임. 7) 제1종일반주거지역(2023-07-20), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축 종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시관리계획 입안중(2024-10-23 )임. 8) 제1종일반주거지역(2024-06-20), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 도시관리계획 입안중(2024-10-23)임. 9) 제1종일반주거지역(2024-06-20), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축 종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시관리계획 입안중(2024-10-23 )임. 10)제1종일반주거지역(2024-06-20), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합 ), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시 관리계획 입안중(2024-10-23)임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타 없음. 인근매각물건사례