감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 울산광역시 울주군 삼남읍 신화리 소재 "울산역" 남동측 인근에 위치하는 골드테라스타워 1층 102호로서 주위는 근린생활시설, 오피스텔, 숙박시설, 상업나지 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물 내 1층 102호로서, 외벽: 타일 붙임, 몰탈위페인트칠 마감, 내벽: 몰탈위페인트칠 마감, 창호: 샤시창임. 4) 이용상태 일반건축물대장상 제1종근린생활시설(소매점)로서 현황은 공실임. 5) 설비내역 위생 및 급배수시설, 소화전설비, 승강기설비, 냉방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 도로와 등고평탄한 가장형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측으로 폭 약 25미터, 북동측으로 폭 약 15미터의 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(경부고속철도 울산역 역세권지구), 대로3류(폭 25m-30m)(2014-12-11)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-06-27) (축종별 제한거리 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역 <경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 도시개발구역<도시개발법> 중점경관관리 구역(2024-06-13). 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미상임. 나. 기타참고사항 없음. 인근매각물건사례