감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 중구 태화동 소재 "동강병원" 남서측 인근에 위치하며 , 주위는 단독주택, 근린생활시설, 공동주택,병원, 공원 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 대중교통사정은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 등고 평탄한 사다리형 토지로서 상업용건물부지로 이용 중임 4) 인접 도로상태 북서측으로 폭 약 25미터, 남동측으로 폭 약20미터의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(2017-06-08)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2018-06-07)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계사항: 미상임 기타: 없음 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일반철골구조 철골조평스라브지붕 4층 건물로서 외벽: 드라이비트 마감 등 내벽: 벽지 및 타일 등 창호: 샷시창호 2) 이용상태 근린생활시설로 이용 중임 3) 설비내역 위생설비 및 급.배수시설 ,승강기 설비가 되어 있음 4) 부합물 및 종물 옥상층에 ㄱ: 경량철골조 판넬지붕 다용도실 약13.6㎡ ㄴ: 철골조 스라브지붕 다용도실 약36.1㎡ ㄷ: 철골조 스라브지붕 다용도실 약31.2㎡ 소재하여 평가목적을 고려하여 평가하였음. 5) 공부와의 차이 본건 건물 중 4층 부분은 건축물대장상 2015.10.16. 주택부분236.05㎡과 사무실부분 22.25㎡으로 용도변경하였으나 실제 전부 근린생활시설(사무실)로 이용 중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임, 기타: 없음. 인근매각물건사례