감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 성북구 성북동 85-39 소재 성북초등학교 북서측 인근에 위치함. 주위는 학교,상업시설,상가,근린생활시설,단독주택 등으로 형성되어 있고, 각종생활편의시설과의 접근성 및 편리성은 보통인편임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 불가능하고(폭1-1.5미터 세로와 접함), 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통편은 무난시 됨. 3) 형태 및 이용상태 본건은 부정형의 완경사 토지로서, 현재 주택 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 동측 및 남측으로 세로와 접해있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 자연경관지구, 지구단위계획구역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2025년 11월 14일까지)<건축법>, 상대보호구역(2017-12-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 본건 지상에는 평가제시(의뢰)되지않은 건물 주택4동:소유자:이홍구 김윤복 김경진 정속덕 각각 소유임) 이 소재하며 2024.9월 5일한 모두 퇴거 예정이라함 (거주자 면담 확인함) (별첨 의뢰되지 않은 건물 4개동 개황도 :도면 참조) 인근매각물건사례