감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 제주시 한림읍 명월리 소재 『갯거리오름』 북동측 인근에 위치하는 부동산(토지1필지)으로서, 주변은 농경지, 임야 등이 혼재하는 지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 제반교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 북서측 하향의 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서, 토지임야/묘지 등으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 본건 북동측으로 폭 약 4 미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 경관보전지구4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임. 6) 제시목록 외의 물건 ? 본건 토지 지상에 제시외 분묘 수기가 소재하는바, 평가목적 등을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 감정평가하였으며, 분묘 소재 감안시 평가액을 감정평가명세표 비고란에 기재하였으니, 업무진행시 분묘의 정확한 위치 및 소재 여부, 관련 권리/의무 사항을 재확인하시기 바람. (후첨 지적개황도, 사진용지 등 참조) ? 본건 토지 지상에 소재하는 제시외 분묘 중 본건 남동측 분묘 수기의 경우 후첨 위성위치도 상 봉분의 소재가 확인되나, 현장조사 결과 봉분의 소재가 확인되지 아니하는 바, 업무진행시 본건 남동측 분묘 수기의 소재 여부 및 이장 여부 등을 재확인하시기 바람. (후첨 위성위치도, 지적개황도, 사진용지 등 참조) 7) 공부와의 차이 공부상 지목이 임야이나, 현황 토지임야/묘지 임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 기타 참고사항 본건 토지 지상에 소재하는 활잡목, 방풍림, 미관리 식재목 등은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였으니, 업무진행시 소유권 및 관련 권리 ? 의무 사항을 재확인하시기 바람. 인근매각물건사례