감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 신장동 소재 "송신초등학교" 북측 근거리에 위치하며 주위는 호텔, 숙 박시설, 오피스텔, 음식점, 점포, 단독주택, 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로서 한산함. 2) 교통상황 본건은 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장 및 근거리에 전철역이 소재하여 대중 교통사정 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 중 1층 소매점호(대장상 101호,102호)로서 외벽 : 석재 및 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 인테리어 등 마감. 창호 : 샷시 페어그라스 창호임. 4) 이용상태 *1층 101호 : 카페(영업 중단한 상태). *1층 102호 : 운동시설(영업 중단한 상태). 5) 설비내역 공용 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 평탄한 토지로서 공동주택(도시형생활주택), 업무시설 및 근린생활시설 건부지임. 7) 인접 도로상태등 본건은 북측으로 소로3류와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구(송탄)<관광진흥법>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이 본건은 등기사항전부증명서상 제1층 소매점호 전유면적 360.7477㎡ 이나, 집합건축물대장상 은 1층 101호 전유면적 360.7477㎡, 공용면적 42.8437㎡에서 2016.02.26일자로 1층 101호 전 유면적 291.6577㎡ 공용면적 34.6426㎡ 1층 102호 전유면적 69.09㎡, 공용면적 8.2011㎡로 변경(분할)되었음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 1층 소매점호(대장상 101호, 102호)의 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례