감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 서북구 성성동 소재 "성성호수공원" 남서측의 수변에 위치하고, 주변은 북측으로 호수공원과 남측으로 아파트지대 사이에 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 근교 호수공원 주변지대임. 2) 교통상황 본건 집합상가에 주차장이 갖추어져 있으며, 남측 인근의 시내간선도로상에 버스정류장이 소재하고, 노선버스의 운행여건 등을 고려하면 대중교통이용의 편의도는 보통시됨. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트구조 평지붕 지하2층 지상4층으로 (사용승인일: 2020.11.20) 외벽 : 외장 강화유리 및 석재붙임 등 내벽 : 페인팅 및 타일 등 바닥 : 시멘몰탈 및 타일 등. 4) 이용상태 건축물대장상 기호(1)은 "제2종근린생활시설(휴게음식점)", 기호(2)는 "제1종근린생활시설 (소매점)"용도이며, 현장조사일 현재 "공실" 상태임. 5) 설비내역 급배수 및 위생설비, 승강기, 도시가스공급시설, 소화전설비, 지하주차장 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 완경사 토지로서, "근린생활시설부지"로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 왕복4차선 시내간선도로를 이용하여 접근가능하며, 도로의 폭 및 계통 등의 도로여건은 무난시됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접함), 가축사육제한구역 (타법에의한전부제한구역), 준보전산지, 중점경관관리구역, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 9) 공부와의 차이 본건의 공부상 소재지는 지하1층이지만, 서측으로 호수공원 주변의 지상에 소재하는 상태임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례