감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 기호(1) - 제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 소재 ""세화중학교"" 남서측 원거리, 약 3.4k m 지점에 위치하며 일대는 지방도 주변 순수 농경지대를 형성하여 대체로 전으로 이용되고 있음. 기호(2)~(4) - 제주특별자치도 제주시 구좌읍 하도리 소재 ""하도초등학교"" 북서측 인근에 위 치하며 일대는 지방도 및 마을 주변 농경지대를 형성하여 대체로 전으로 이용 되고 있음. 2) 교통상황 기호(1) - 본건까지 차량 출입이 가능하여 자가 차량을 이용한 접근은 무난함. 기호(2)~(4) - 본건 인근까지 제반 차량의 출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 인근까지의 대중교통을 비롯한 제반 교통사정 무난함. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) - 인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형에 유사한 토지로서, 전으로 이용 중임. 기호(2) - 인접도로 및 인접토지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전으로 이용 중 임. 기호(3) - 인접토지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전으로 이용 중임. 기호(4) - 인접토지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 전으로 이용 중임. [기호(2)~(4)는 연접한 2718-3번지(지목 전) 일부 및 2718-1번지(지목 구거), 2719-2번지(지 목 구거), 2720-1번지(지목 묘지), 2720-2번지(지목 구거), 2720-3번지(지목 묘지)와 경계 구분 없이 일단의 전으로 이용 중임] 4) 인접 도로상태 기호(1) - 북서측으로 폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에, 남동측으로 폭 약 3m의 비포장도로 에 접하며 본건으로의 출입은 남동측으로 접한 비포장도로를 통해 이루어지고 있 음. 기호(2) - 북측으로 폭 2~3m의 비포장도로[본건 북측 접면부분만 비포장의 도로 형태를 갖추 고 있으며 지적상 도로는 서측으로는 나무로 인해 출입이 되지 않으며 동측으로는 도로로 이용되지 않고 있음(동측으로는 인접한 2233-1번지를 통해 비포장도로와 연결됨)]에 접하나 본건으로의 출입은 남동측으로 연접한 2235-1번지를 통해 이루 어지고 있음. 기호(3) - 맹지이며 연접한 기호(2), 2235-1번지를 통해 출입하고 있음. 기호(4) - 맹지이며 연접한 기호(2), (3), 2235-1번지, 2719-2번지를 통해 출입하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) - 계획관리지역, 경관보전지구4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유 도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설 치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 기호(2), (3) - 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(4) - 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 기호(1)은 공부상 지목이 임야이나 현황 전 임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 기호(1)은 현황 전이고 기호(2)~(4)는 현황 및 지목이 전으로 농지취득자격증명을 필요로 하는 농지로 판단되오니 경매시 참고하시기 바람. - 공히 임대관계 미상이며 그 외 사항은 없음. 인근매각물건사례