감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 아산시 음봉면 소동리 소재 "바래미저수지" 서측 인근에 위치하며 주위는 공장,주택,농지등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1-3) 토지는 대체로 사다리형 토지로서 토지조성공사가 되어 있는 현황 "주거나지" 상태임. 기호(4) 토지는 대체로 사다리형 토지로서 현황 "다가구주택 신축중(공사중단)" 상태임. 기호(5) 토지는 부정형 토지로서 현황 "다가구주택 신축중(공사중단)" 상태임. 기호(6-9) 토지는 부정형 토지로서 현황 "도로"로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(1-5)토지 동측으로 약6미터의 도로(기호6-9)에 접해있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1)-(5) 계획관리지역(국토계획/관리지역) , 성장관리계획구역(음봉35(일반형)) 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 (6) 계획관리지역(국토계획/관리지역) , 성장관리계획구역(음봉35(일반형)) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법> 기호(7) 계획관리지역(국토계획/관리지역) , 성장관리계획구역(음봉35(일반형)) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법> 기호(8),(9) 계획관리지역(국토계획/관리지역) , 성장관리계획구역(음봉35(일반형)) 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 -. 7) 공부와의 차이 기호(1-3)토지는 지목상 "과수원"이나 현황 "주거나지"로 이용중임. 기호(4-5)토지는 지목상 "과수원"이나 현황 "다가구주택(공사중단)"의 건부지로 이용중임. 기호(7)토지는 지목상 "임야"이나 현황 "도로"로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 구체적인 임대차 관계는 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(10,11) 건물은 철근콘크리트구조 스라브지붕 4층 건물로서 외벽: 석재붙임 마감등임 내벽: 미시공상태임. 창호: 미시공상태임. 2) 이용상태 기호(10,11)은 현황 단독주택(다가구주택) 신축중(공사중단) 상태임. 3) 설비내역 기호(10,11) 건물은 전기설비등은 되어 있는 것으로 보이며, 위생설비등은 미설치되어있음. 4) 부합물 및 종물 -. 5) 공부와의 차이 기호(10,11) 건물은 현황 단독주택(다가구주택)신축(공사중단)상태로서 건물의 등기부등본은 등재되어있으나 준공이 되지않은 상태로 건축물대장 미등재상태임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -구체적인 임대차 관계는 미상임. -기호(10,11) 건물은 현재 시공이 중단된 상태로 유치권행사중임. 인근매각물건사례