감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 성북구 정릉동에 있는 우이-신설선 정릉역 북동측 인근에 위치하는 수성 렉스빌 4층 401호 주거용오피스텔로 부근은 오피스텔, 도시형생활주택, 단독 및 다세대주택, 근린생활시설이 혼재하는 주상복합지대로 주거의 편리성은 양호, 쾌적성은 보통임. 2) 교통상황 본건건물까지 차량 접근 가능하고 남동측 인근에 정릉역 및 시내버스정류장이 있어 교통사정 양호하며, 옥내 기계식 주차(50.4대), 옥외 자주식 주차(6대)로 호당 1.57대(56.4/36호) 설비되어있어 주차 여건 양호함 3) 건물의 구조 본건은 2021.03.11. 사용승인된 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상8층 건중 4층 401로서 외벽:석재마감, 내벽:벽지 및 일부 타일 마감, 창호:새시2중창 등임. 4) 이용상태 본건은 주거용오피스텔 1개호로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 엘리베이터설비, 난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 부정형 평탄한 토지로 공동주택(업무시설) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측 및 남동측으로 포장 세로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 토지 기호 1) 147-4번지 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따른 지역·지구등 : 도시지역, 준주거지역, 지구단위 계획구역, 도로(접합) 다른법령 등에 따른 지역·지구등 : 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(후방지역:500m)<군사기지 및 군사시설 보호 법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 「토지이용규제 기본법 시행령」제9조제4항 각 호에 해당되는 사항 : 중점경관관리구역(20 16-11-24)(주요산주변) <추가기재>지구단위계획결정고시: 2006.10. 9(서고시 제2006-340호) 토지 기호 2) 469-48번지 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따른 지역·지구등 : 도시지역, 제3종일반주거지역 다른법령 등에 따른 지역·지구등 : 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(후방지역:500m)<군사기지 및 군사시설 보호 법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 「토지이용규제 기본법 시행령」제9조제4항 각 호에 해당되는 사항 : 중점경관관리구역(20 16-11-24)(주요산주변) 9) 공부와의 차이 없음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 폐문 및 거주자 부재로 임대관계 미상이나, 등기사항전부증명서 을구에 주택임차권 등기 되어있으며, 그 내용은 2023년5월18일, 서울북부지방법원의 임차권등기명령(2023카임10495) 임차보증금 금420,000,000원, 범위 제4층 제401호 전부, 임대차계약일자 2022년4월8일, 주민등록일자 2022년5월9일, 점유개시일자 2022년5월9일, 확정일자 2022년4월12일, 임차권 자 엄태* 임. 인근매각물건사례