감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 아산시 영인면 창용리에 소재하는 부동산으로서, 본건 주변은 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 건축중인 본건일단의 토지 또는 인근지역까지 차량을 통한 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 본건을 포함한 일단의 사업지는 부정형의 토지로 건축중인 토지임. 4) 인접 도로상태 본건이 속한 개발사업지의 내부 도로는 서측 전원주택지의 왕복 일차선의 포장도로와 연결되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 <기호 1> 생산관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인 바랍니다. <기호 2, 3> 생산관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>에 지정되어 있음. <기호 4> 생산관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인 바랍니다. 6) 제시목록 외의 물건 가. 본건 기호 3 토지상 건축중인 건물(후첨 지적도상 기호 a)이 소재하여, 귀 제시사항에 따라 제한받을경우의 가액을 토지감정평가명세표 비고란에 병기하였는바, 경매진행시 참고하시기 바람. 나. 본건 기호 3 토지 및 인접토지 234-5번지 경계상 건축중인 기초공사중인물건(후첨 지적도 및 개황도 상 제시외 물건 ㉠)이 소재하여, 귀 제시사항 및 공사 유동성 등을 고려하여 제시외 물건 ㉠을 고려하지 아니하는 토지만의 가액을 기재하고, 제시외 물건 ㉠이 제외될 경우 이로인해 제한받을경우의 가액을 토지감정평가 명세표 비고란에 기재하였으며, 제시외 물건 ㉠의 가액을 토기감정평가명세표에 별도로 기재하였는바, 경매업무 진행시 참고하시기 바람. 다. 본건 기호 1 토지상 제시외 물건 ㉡(파이프조, 창고, 약 30㎡)이 소재하여, 귀 제시사항에 따라 그 가액을 토지감정평가명세표에 기재하였고, 상기 제시외 물건(㉠,㉡)외 본건일단의 토지상 컨테이너, 이동식화장실, 기타건축자재 등은 이동가능성 등을 고려하여 제시외 물건으로 별도 평가하지 아니하였음. 본건 토지 1, 2의 임야부분의 지상입목, 기호 3 토지상 수도시설 등은 일반적인 시장거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였는바, 경매진행시 참고하시기 바람. 7) 공부와의 차이 특이사항 없음. (현황은 상기 "(3) 형태 및 이용상태" 참조) 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례