감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 서생면 신암리 소재 "연산교" 북동측 인근에 위치하는 토지로서 주변은 상업용 및 단독주택, 농경지 등으로 형성된 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 제반교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 서측으로 폭 약 8 미터 내외의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 거리제한 250m미만) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로 (도로일부포함) 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 미상. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(2,3): 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서 외벽 : 징크 및 사이딩 판넬, 강화유리 마감 등. 내벽 : 강화유리 및 벽지, 타일 마감 등. 바닥 : 타일깔기 등 마감. 창호 : 샷시창호임 기호(4-11): 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서 외벽 : 사이딩 판넬 등 마감. 내벽 : 벽지 등 마감. 바닥 : 장판지깔기 등 마감. 창호 : 하이샷시창호임 기호(12,13): 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서 외벽 : 징크 및 사이딩 판넬, 강화유리 마감 등. 내벽 : 강화유리 및 벽지, 타일 마감 등. 바닥 : 타일깔기 등 마감. 창호 : 샷시창호임 2) 이용상태 기호(2,13): 근린생활시설(배나무식당)으로 이용중임. 기호(4-11): 단독주택(방1, 거실겸주방, 화장실)으로 이용중임 기호(3,12): 근린생활시설(웰빙쌈밥 식당)으로 이용중임. 3) 설비내역 기호(12,13)은 위생설비되어 있으며, 기호(4-11)은 위생. 급배수시설, 유류보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 "사진용지"와 같이 제시외 건물(㉠-㉠-4)이 소재하는 바, 건물의 구조 및 규모, 용도 등으로 보아 부합물 및 종물로 판단됨. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상. 인근매각물건사례