감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 어진동 소재 "세종시 지방자치회관" 북측 인근에 위치하는 푸르지오시티 제4층 제427호로서, 부근은 상업업무용시설, 정부청사 및 아파트단지 등이 혼재하는바, 제반 입지조건 및 주위환경은 무난한 편임. 2) 교통상황 본건까지 제반차량의 진출입 및 주정차 용이하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 바, 제반 대중교통사정은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 중 제4층 제427호로서, - 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 및 타일 등 마감, - 내벽 : 페인트 및 일부 타일 붙임 등, - 창호 : 새시창호임. 4) 이용상태 업무시설(오피스텔)로 이용중임. 5) 설비내역 주차설비, 승강기설비, 소방설비, 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형의 토지로서, 근린생활시설 및 오피스텔 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 주위로 광대로 및 중로 등에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 중심상업지역, 미관지구(시가지미관지구), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(대(보)3-4001)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상이며, 본건은 수차 방문하였으나 이해관계인 부재로 내부 상태는 집합건축물대장상 현황도면 등에 의하여 표준적인 이용상황 등을 감안하여 평가하였으니 경매 참여시 참고바람. 인근매각물건사례