감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건는 울산광역시 남구 신정동 소재 "울산광역시청" 남서측 인근에 위치하는 선샤인1 주건축물 1동 2층 201호로서 주변은 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성 된 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 스라브지붕 9층건 중 2층 201호로서 외 벽: 타일붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 내 벽: 벽지바름, 일부 타일붙임 등 창 호: 샷시창 4) 이용상태 주거용 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 위생급배수시설, 난방설비, 화재탐지시설비, 소화전설비, 승강기시설 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고 평탄한 가장형의 토지로서 업무시설(오피스텔)건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측으로 폭약 8미터 정도의 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 본건의 공부상 용도는 "업무시설(오피스텔)"이나 현황 "주거용 오피스텔"로 탐문조사됨. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례