감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 서정동 소재 "서정리역" 북동측 인근에 위치하며, 본건 주변은 전통시장, 근린생활시설, 오피스텔 등이 혼재된 지대로서 주변 환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건 소재 토지까지 차량접근이 가능하고, 인근에 서정리역, 노선버스 정류장 등이 위치하고 있어 대중교통 이용의 편의성은 양호한편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕) 지하2층 지상8층의 건물 중 7층 701호 및 702호로서, 외벽 : 화강석 돌붙임 및 드라이비트 등 마감(별지 사진 참조) 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 창호 : 샷시 창호임. (사용승인일자 : 2018.07.12) 4) 이용상태 -. 공히 조사일 현재 제2종근린생활시설(사무소) 상태임.(별지 사진 참조) -. 701호의 출입문은 폐쇄된 상태로 702호의 출입문을 이용하여 701호를 출입하고 있는 것으로 판단 됨. 5) 설비내역 승강기설비, 급·배수설비, 위생설비, 옥내소화전 및 화재탐지설비, 지하주차장 등이 설비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 6필 일단의 부정형, 평지로서 건부지(상업용)로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 소재 토지 서측에서 중로2류의 포장도로와 접합. 8) 토지이용계획 및 제한상태 -.서정동 317-43 : 일반상업지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서정리초교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(소화데레사유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m미만 협의업무위탁) <군사기지 및 군사시설 보호법>. -.서정동 317-41 : 일반상업지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서정리초교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m미만 협의업무위탁) <군사기지 및 군사시설 보호법>. -.서정동 317-45, 동소 317-54, 동소 317-91, 동소 317-93 : 일반상업지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(소화데레사유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m미만 협의업무위탁) <군사기지 및 군사시설 보호법>. 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) · 임대관계 : 미상임. . 701호는 관계인 부재, 폐문 등의 사유로 내부를 확인할 수가 없어 공부를 기준하였으므로 경매진행에 참고바람. . 701호와 702호를 일단으로 이용 여부를 확인바람. 인근매각물건사례