감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 동대문구 장안동 소재 "동대문소방서" 남동측 인근에 위치한 다세대주택으로, 주위환경은 빌라, 단독주택, 근린생활시설이 위치하고 있는 ‘주택지대’로 인근에 안평초, 안평중 등 교육시설이 소재하고 ‘천호대로’, ‘장한로’ 주변으로 업무시설, 근린생활시설, 판매시설, 의료시설 등이 소재하고 있음. 2) 교통상황 본건 남서측 인근에 지하철5호선 ‘장한평역’이, 인근 ‘천호대로’, ‘장한로’변으로 버스정류장이 위치하고 있음. 3) 건물의 구조 철근콘크리트 평슬래브4층 다세대주택 내 제1층 제102호로, 외벽 : 치장벽돌붙임마감, 몰탈위페인팅마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : PVC창호 등임. 4) 이용상태 ‘다세대주택’로 이용중임. (이용상태 : 후첨 ‘내부구조도’ 참조) 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 개별난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인근 필지와 등고평탄한 세장형의 토지로 다세대주택 부지로 이용 중에 있음. 7) 인접 도로상태등 북서측으로 폭 약 6미터 도로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 장안동 454-7: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대차관계는 미상임. 인근매각물건사례