감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 성북구 안암동5가 소재 "고려대학교" 남동측에 인접하여 위치하는 부동산으로서, 주위는 대학교, 근린생활시설, 다가구주택, 다세대주택 등이 혼재하는 주상혼용지대이며, 제반주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역(지하철6호선 안암역)이 소재하는 등 대중교통여건은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 인접도로 및 주변필지와 등고평탄한 5필지 일단의 부정형토지로 주상용건물의 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건은 남측으로 약8m 도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1: 안암동5가 133-23 :도시지역 , 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호2: 안암동5가 133-24 :도시지역 , 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호3: 안암동5가 136-44 :도시지역 , 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호5: 안암동5가 136-8 : 도시지역 , 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호7: 안암동5가 136-19 : 도시지역 , 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 정확한 임대관계는 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 4. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물로서 (사용승인일:2002.09.03) 외 벽: 석재붙임 마감 내 벽: 벽지 및 일부 타일 마감. 창 호: 새시 창호임. 2) 이용상태 4. 사무소 및 원룸으로 이용중임. 1층 : 근린생활시설(2개호, 공실) 2층 : 근린생활시설(1개호, 공실) 3층 : 원룸(8개호) 4층 : 원룸(7개호) 5층 : 원룸(5개호) 6층 : 원룸(5개호) 지하1층 : 근린생활시설(1개호, 공실) 옥상층 : 계단실, 엘리베이터실, 원룸(1개호)(제시외 건물 -기호 ㄱ) 옥탑1층 : 계단실, 엘리베이터실, 저수조 (제시외 건물 - 기호 ㄴ) 옥탑2층 : 계단실, 엘리베이터실, 저수조(제시외 건물 - 기호 ㄷ) 3) 설비내역 승강기설비, 위생설비 및 난방설비 등이 설치되어 있으며, 주차설비(턴테이블 및 기계 주차설비)가 설치되어 있으나 정기검사 유효기간(2018년 11월 8일)이 경과되어 사용이 어려운 것으로 조사됨. 4) 부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조. 5) 공부와의 차이 - 귀 제시목록 상 기호6,8 건물은 소재불명임. - 본건 건물3층은 공부상 소매점이나 현황 원룸(8개호)으로, 4층은 공부상 독서실이나 현황 원룸(7개호)로 사용중인 것으로 호별 표시가 되어 있으며, 본건 건물 5층 및 6층의 도면상 호별배치 및 호수 또한 다소 상이한것으로 호별 표시가 되어 있으니 관련하여 참고하시기 바람 (5층 : 공부상 4개호이나 현황5개호, 6층: 공부상3개호이나 현황5개호) 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 귀 제시목록 상 기호6,8 건물은 소재불명이므로 평가외 하였음. - 자세한 임대사항은 미상임. - 본건 건물(기호4) 및 제시외 건물(ㄱ-ㄷ)의 내부구조 및 이용상황은 이해관계인의 부재로 인하여 내부확인이 곤란하여 건축물현황도, 외부관측 및 탐문조사등을 통해 도시하였는 바 경매진행시 유의하시가 바람. 인근매각물건사례