감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 중구 옥계동 소재 &quot;옥계교&quot; 서북측 인근에 소재하며, 주위는 각종 근린 생활시설 및 업무시설, 점포 등으로 이루어진 노선상가지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함. 3) 형태 및 이용상태 사다리형의 토지로 평지이며, 상업용 및 일부 주거용 건물의 부지임. 4) 인접 도로상태 동북측으로 대로와 접하고, 남동측으로 폭 약 6M 내외의 세로와 접하며, 서남측으로 폭 약2M 내외의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2023-09-26), 시가지경관지구(일반), 대로1류(폭 35m~40m)(2023-09-26) (접합), 소로3류(폭 8m 미만)(옥계9)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2015-12-30)(보문산 중점경관관리구역). 6) 제시목록 외의 물건 별지 &quot;건물개황도 및 사진용지&quot; 참조. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트 벽돌구조 스라브지붕 2층 제1,2종 근린생활시설 (사용승인일자: 1981. 11. 27) 외벽: 타일 및 몰탈위 페인팅 마감 내벽: 벽지, 타일, 페인팅 및 기타 인테리어 마감 창호: 새시 창호임. 2) 이용상태 1층: 일반음식점, 약국, 제과점, 점포 등 2층: 당구장 및 주택 지하: 노래연습장. 3) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 덕트설비, 난방설비 등. 4) 부합물 및 종물 별지 &quot;지적 및 건물개황도, 사진용지&quot; 참조. 5) 공부와의 차이 본건 2층의 공부상 용도는 &quot;사무소&quot;이나, 현황은 &quot;당구장 및 일부 주택&quot;이고, 지하실의 공부상 면적은 &quot;86.11㎡&quot;이나, 현황은 &quot;120㎡(귀 제시 면적)&quot;임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례