감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 범서읍 사연리 소재 &apos;못안골저수지&apos; 북측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농경지 및 마을 내 단독주택 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입 불가능하며, 농경지로서 일반적인 교통사정은 다소 불편함. 3) 형태 및 이용상태 부정형 토지로서, 가격시점 현재 휴경지 상태이며, 본건 일부가 골짜기 임. 4) 인접 도로상태 지적도 상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법> 토지거래계약에관한허가구역(2021.6.1.~2026.5.31.(5년)), 영농여건불리농지 임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 별첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외 건물 기호(ㄱ)이 소재하여 이를 실측 평가하였으니 경매진행시 소유권 확인 및 일괄 경매 여부를 재확인하시기 바라며, 제시외 건물의 구조, 규모, 현황 및 관리상태 등으로 보아 토지의 사용, 수익에 미치는 영향이 매우 미미하여 매각에서 제외될 경우 토지 매각 기준가격에 영향 없겠음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미상임. 나. 기타 본건은 인접지와의 지적경계확인이 불분명하여 정확한 토지현황 및 지적경계 확인은 필요시 정밀 측량을 수반하여야 할 것으로 판단됩니다. 인근매각물건사례