감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 서울특별시 동대문구 휘경동에 있는 동일스위트리버 아파트단지내 상가동 지하 1층 점포로 부근은 아파트단지, 휘봉고등학교 등 각급 학교, 관공서등으로 형성된 지역임. 2) 교통상황 상가 건물까지 차량출입 가능하고 인근에 버스승강장이 소재하여 교통상황 보통임. 3) 건물의 구조 본건물은 2007.5.18.사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상2층 건물내 지하1층 비106호(기호1) 및 비107호(기호2)로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : 타일 및 몰탈위 페인트 마감 등 출입문 : 새시 유리문임. 4) 이용상태 동 상가의 지하1층은 식당가로 2개호 모두 현황 공실임. 5) 설비내역 건물 기준 위생설비 및 급배수설비 등 되어있으며, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러, 취사를 위한 도시가스 등이 연결되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지로 아파트단지 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북서측으로 광대로인 한천로, 북동측으로 광대로인 장안벚꽃로, 동측으로 도로 폭 약14m 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 "국토의 계획 및 이용에 관한 법률"에 따른 지역·지구등 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 다른 법령 등에 따른 지역·지구등 : 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2020-04-02)(상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대 보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공 방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 건축선(세부사항 건축과 문의) 9) 공부와의 차이 없음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 관계인 부재로 조사하지 못하였음. 인근매각물건사례