감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 중랑구 면목동 소재 "서일대학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공원, 각급 학교, 근린생활시설, 아파트, 다세대주택이 소재하는 주택지대로서, 제반 주위환 경은 보통임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량으로 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장, 원거리에 "면목역(지하철 7호선)"이 소재함. 3) 건물의 구조 대상물건은 붉은벽돌조 스라브지붕 지하 1층 / 지상 2층 건물 내 제1층 제1호(현관표시:201 호)로서, 외벽 : 벽돌붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임. 4) 이용상태 기준시점 현재 다세대주택으로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 등 참조) 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대상토지는 인접필지 대비 등고평탄한 부정형 토지이며, 주거용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 대상토지 북측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발107m(지반+건축+옥탑등),육군수도방 위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기 지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주 요산주변) 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상임. -현장조사를 위해 방문하였으나, 이해관계인의 폐문·부재로 인하여 내부 확인을 하지 못하 였음. 공부상 다세대주택으로 육안에 의한 관찰, 본건 평가전례 및 인근 탐문조사상 현황 역 시 공부와 동일한 것으로 조사됨. 건축물현황도가 존재하지 않아 육안에 의한 관찰, 본건 평 가전례 등을 참고하여 평면도를 첨부하였으나 실제 내부구조와 상이할 수 있는바 경매진행시 재확인 바람. -중랑구청에 문의한 결과 대상물건의 경우 장기 미준공 건물로 집합건축물대장 및 건축물현 황도가 없는 것으로 조사되어 등기사항전부증명서(집합건물), 본건 평가전례 및 현황조사 등 을 기준하여 작성하였으나 실제 현황과 다소 상이할 수 있으니 경매진행시 참고하기 바람. -귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 대상 물건은 제1층 제1호이나 대상 물건 현관 입구에 "201호"로 표시되어 있으니 경매진행시 유의하시기 바람. 인근매각물건사례