감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 중랑구 면목동 소재 "서울신묵초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 소재 및 지하철7호선 "중화역" 이 도보로 약12-13분여 거리에 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 대상물건의 토지는 2필지 일단의 부정형으로서, 주상용 건물 등의 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 대상물건의 북서측으로 중랑천로50길 및 북동측으로 동일로143길의 보도블록 포장도로 등에 각각 접합. 5) 토지이용계획 및 제한상태 대상물건의 토지이용계획확인서" 상에 2필지 모두 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 임. 6) 제시목록 외의 물건 -. 7) 공부와의 차이 -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 대상물건 토지의 임대사항 등은 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 대상건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕, 5층 주상복합 건물로서. ("건축물대장상" 사용승인일은 2019.04.11자임) 외벽 : 석재 붙임 등 마감임 내벽 : -. 창호 : 샷시 창호 등 임. 2) 이용상태 대상건물은 주상복합 건물로서 공부상 제1층(소매점:현관문(101호)표시) 및 제2층(사무소:공부상 2개(현관문표시:4개호(202호,203호,204호,205호)임. 3층-5층(다가구:각층 2가구), 다락층(601호,602호(2개호)의 출임문에 표시됨)등이며, 공부상 단독주택(다가구주택)임("건물내부구조도("건축물현황도)" 참조). 3) 설비내역 대상건물은 급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 도시가스에의한 개별난방설비, 화재경보설비, 제1층에 주차장시설 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 -. 5) 공부와의 차이 -. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1). 대상물건의 임대관계 미상임. (2). 대상 물건의 확인 및·실지조사 시 각층의 호별 내부구조는 소유자 및 거주자 등의 부재로 내부는 확인할 수 없었고. 계단 및 복도를 통해서 층별로 호수 등을 확인하였으며, 각 층 호수별 내부구조는 구청에서 발급받은 "건축물 현황도"를 기준으로 작성되어, 실제와 다소 다를 수 있으므로 경매 진행에 참고하시고, 경매 참여 시 재확인 등 유의하시기 바람. 인근매각물건사례