감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 남양읍 남양리 소재 ""남양향교"" 북서측 인근에 위치하며 화성시청 소재지 외곽의 전원택지단지로 조성되어 단독주택, 농경지, 임야 등으로 이루어져 있음. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량출입 가능하며 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행횟수 등을 고려할 때 대중교통사정은 보통인 편임. 3) 형태 및 이용상태 사다리형,장방형의 남동향 완경사지 토지를 옹벽설치로 지반평탄하게 조성하여 주택단지 내 도로로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건을 포함하여 노폭 약 6미터의 세로임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(중점관리/정온), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한), 성장관리권역, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 중 기호(3,4,5,7)은 공유지분토지로서 주식회사 인경 소유지분만의 감정평가임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 공히 철근콘크리트조 철근콘크리트 스라브지붕 2층 건물로서 2025.01.20 소유권보존되었음. 외벽 : 치장벽돌마감 내벽 : 몰탈 노출상태로 마감공사 미완료상태임. 2) 이용상태 공히 단독주택으로 신축중 공사중단된 상태임. 3) 설비내역 - 4) 부합물 및 종물 - 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건은 현장조사시 공사중단된 상태에서 소유권보존된 건물로서 창호공사, 도장공사, 내부 마감 공사 등 미완료 상태에서 장기간 방치된 상태이므로 경매진행시 추가공사비 및 복구 비용 등을 재확인하시기 바람. 인근매각물건사례