감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 중랑구 상봉동 소재 지하철7호선, 경춘선, 경의중앙선 "상봉역" 남동 측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으 로서, 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 북서측 인근에 지하철7호선, 경춘선, 경의중앙선 "상 봉역"이 위치하고, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 무난시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태 본건 토지는 인접 대지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 다가구주택 건부지로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 본건 남서측으로 노폭 약 6미터, 북측으로 노폭 약 4미터, 남측으로 노폭 약 4미터의 포 장도로와 각각 접하고 있습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(위 탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑 등)), 재정비촉진지구, 재정비촉진지구(상봉5존치관리 구역), 과밀억제권역 등 입니다. (자세한 사항은 후첨 "토지이용계획확인서" 참조) 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상 2) 본건 토지중 일부(약11.99㎡)는 현황 "도로"입니다. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 경사지붕 7층으로서, 외벽 : 대리석 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호 : 샷시 창호. 2) 이용상태 1층 : 계단실 2층 : 다가구주택 원룸형 5개호수(방, 주방, 욕실, 현관 등) 3층 : 다가구주택 원룸형 5개호수(방, 주방, 욕실, 현관 등) 4층 : 다가구주택 투룸형 3개호수(방2, 거실, 주방, 욕실, 현관 등) 5층 : 다가구주택 투룸형 3개호수(방2, 거실, 주방, 욕실, 현관 등) 6층 : 다가구주택 투룸형 3개호수(방2, 거실, 주방, 욕실, 현관 등) 7층 : 다가구주택 투룸형 2개호수(통칭 701호 - 방2, 거실, 주방, 욕실, 현관 등, 통칭 702호 - 방2, 거실, 주방, 욕실2, 현관) 옥탑 : 계단실 (후첨 내부구조도 참조) 3) 설비내역 급배수설비 등 기본적인 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되 어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 본건 지상에 "토지·건물명세표" 및 "내부구조도"와 같이 제시외건물"(1)-(31)"이 소 재합니다. 5) 공부와의 차이 -- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상 2) 본건 지상2-4층은 일반건축물대장상 사무소이나, 현황 다가구주택으로 이용중입니다. 인근매각물건사례