감정평가요항 / 특이사항
감정평가요항표 요약
1. 토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 안성시 인지동 "인지사거리" 남동측 인근에 소재하며 주위는 노선을 따라 근린생활시설이 소재하며 후면은 일부 주택이 혼재하는 지역임.
2) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 안성시 인지동 "인지사거리" 남동측 인근에 소재하며 주위는 노선을 따라 근린생활시설이 소재하며 후면은 일부 주택이 혼재하는 지역임.
3) 교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재함.
4) 교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재함.
5) 형태 및 이용상태
기호(1) : 대체로 사다리형의 평지로서 상업용 건부지로 이용중임. 기호(3)·(4) : 대체로 부정형의 평지로서 도로등으로 이용중임.
6) 형태 및 이용상태
기호(1) : 대체로 사다리형의 평지로서 상업용 건부지로 이용중임.
기호(3)·(4) : 대체로 부정형의 평지로서 도로등으로 이용중임.
7) 인접 도로상태
본건 기호(1)은 북측으로 노폭 약 20미터 내외의 도로(기호(3)포함), 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 현황도로(기호(4)포함), 북서측으로 노폭 약 1-2미터 내외 및 동측으로 노폭 약 2-3미터 내외의 도로와 각각 접함.
8) 인접 도로상태
본건 기호(1)은 북측으로 노폭 약 20미터 내외의 도로(기호(3)포함), 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 현황도로(기호(4)포함), 북서측으로 노폭 약 1~2미터 내외 및 동측으로 노폭 약 2~3미터 내외의 도로와 각각 접함.
9) 토지이용계획 및 제한상태
기호(1) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,성장관리권역<수도권정비계 획법>,하수처리구역<하수도법> 기호(3) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,성장관리권역<수도권정비계 획법>,하수처리구역<하수도법> 기호(4) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,성장관리권역<수도권정비계 획법>,하수처리구역<하수도법>
10) 토지이용계획 및 제한상태
기호(1) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,성장관리권역<수도권정비계 획법>,하수처리구역<하수도법>
기호(3) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,성장관리권역<수도권정비계 획법>,하수처리구역<하수도법>
기호(4) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,성장관리권역<수도권정비계 획법>,하수처리구역<하수도법>
11) 제시목록 외의 물건
㉡ 본건 지상에 제시외 수목이 소재함.
12) 제시목록 외의 물건
없음.
13) 공부와의 차이
없음.
14) 공부와의 차이
없음.
15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기 타 : 없음.
16) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.
2. 건물감정평가요항표
1) 건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층 및 지상7층 건물로서
외벽 : 석재붙임 마감등.
창호 : 샷시 창호등임.
2) 건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층 및 지상7층 건물로서 외벽 : 석재붙임 마감등. 창호 : 샷시 창호등임.
3) 이용상태
건축물대장상 용도는 지1층(물탱크실), 1층(기계식 주차장 및 근린생활시설) 및 2층-7층(근린생활시설)이며, 기준시점 현재 "공실"상태라고 탐문조사되었음.
4) 이용상태
건축물대장상 용도는 지1층(물탱크실), 1층(기계식 주차장 및 근린생활시설) 및 2층~7층(근린생활시설)이며, 기준시점 현재 "공실"상태라고 탐문조사되었음.
5) 설비내역
위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 기계식 주차장 및 지상 주차장, 도시가스(후첨 "사진용지"참조)등이 구비되어 있음.
6) 설비내역
위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 기계식 주차장 및 지상 주차장, 도시가스(후첨 "사진용지"참조)등이 구비되어 있음.
7) 부합물 및 종물
본건 옥상에 옥탑1층(철근콘크리트조, 계단탑, 20.96㎡)이 소재함.
8) 부합물 및 종물
㉠ 본건 옥상에 옥탑1층(철근콘크리트조, 계단탑, 20.96㎡)이 소재함. ㉢ 본건 옥상에 화단 및 제시외 수목이 소재함.
9) 공부와의 차이
없음.
10) 공부와의 차이
없음.
11) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기 타 : 없음.
12) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
인근매각물건사례