감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 울산광역시 울주군 범서읍 척과리 소재 "척과초등학교" 남측 인근에 위치하는 토지로서 인근은 학교, 단독주택, 농경지 및 임야 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대상물건까지 일반차량 출입이 불가하나, 시 외곽지역의 대중교통시설(버스정류장) 및 간선도로와의 접근성에서 보통임. 3) 형태 및 이용상태 일련번호 1,3 : 사다리형의 토지로서, 전으로 이용중임. 일련번호 2 : 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 일련번호 1-3 : 지적도상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(척과지구), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육 제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(척과 초등학교보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>. 일련번호 2,3 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(척과지구), 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(척과초등학교보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 일련번호 2 토지상 별첨 "사진용지" 같이 제시외 수목(매실나무 등)이 소재함. 7) 공부와의 차이 일련번호 2 토지는 공부상 지목 "답"이나 현황 "전"으로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : 별첨 "지적개황도" 같이 일련번호 1,2 토지상 일부 타인점유 부분이 소재함. 인근매각물건사례