감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 지제동 소재 "울성저수지" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 주택, 다세대주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지대로서, 제반주위환경은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반대중교통의 이용은 보통인 편임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) : 대체로 평탄하나 북측 일부 완경사지의 부정형 토지로서 전 및 자연림(분묘소재) 으로 이용 중임. 기호(2) : 대체로 평탄한 부정형 토지로서 전으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 기호(1) 남측 및 기호(2) 북측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 지제동 산53 계획관리지역, 준공업지역, 개발행위허가제한지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만) (저촉), 완충녹지(저촉), 중로3류(폭 12m-15m)(저촉), 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부 제한 300m 이내 - 전 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업 입지 및 개발에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.6.21.-2026.6.20.), 도시관리계획 입안중(「 공공주택 특별법 」제10조 및 제11조 공고지역, 행위제한 확인요망) 임. 기호(2) 지제동 산53-1 계획관리지역, 자연취락지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26) (일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지거래 계약에관한허가구역(지정기간:2023.6.21.-2026.6.20.), 도시관리계획 입안중(「 공공주택 특별법 」제10조 및 제11조 공고지역, 행위제한 확인요망 )임. 6) 제시목록 외의 물건 기호(1) 지상에 제시외건물㉠ (비닐하우스-창고로 이용중), 분묘 4기 등이 소재함. 7) 공부와의 차이 기호(1), (2) 토지는 공부상 지목 "임야"이나, 현황 "전" 등으로 이용 중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임. 2) 기호(1) 토지의 북측 일부(준공업지역 부분 135㎡)는 "평택 첨단복합 일반산업단지 조성 사업"에 편입되는 토지로 추후 토지 보상이 진행될 것으로 조사되니, 경매진행시 참고하 시기 바랍니다. 인근매각물건사례