감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 북구 명촌동 소재 "명촌정문앞교차로" 북서측 인근에 위치하며 주위는 다가구주택, 단독주택, 근린생활시설, 소규모 공장 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 간선도로(효문로, 명촌로, 산업로)가 통과하여 교통사정은 보통인 편임. 3) 형태 및 이용상태 인접도로와 등고 평탄한 세장형 토지로서 공업용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 북측으로 폭 약 8미터 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(진장명촌지구), 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구<토지구획정리사업법>. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계: 미상임. 나: 기타사항: 없음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일반철골구조 (철근)콘크리트, 그라스울 판넬지붕 4층 건물로서 2007.7.10 사용승인 및 2010.4.20 증축되었으며 벽체: 판넬마감 등 주기둥: H-Beam(300x300mm) 바닥: 칼라하드너 및 타일 깔기 등 창호: 샤시단창임. 2) 이용상태 일반건축물대장상 제1종,2종근린생활시설 및 창고시설로서 1,2,3층: 제조업소 등, 4층: 사무실로 이용중임. 3) 설비내역 위생 및 급배수시설, 리프트설비, 화재경보설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 지적 및 건물개황도와 같이 본건 건물의 부합물 및 종물로 보이는 제시외건물(ㄱ-ㅇ)이 소재함. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계: 미상임. 나: 기타사항: 없음. 인근매각물건사례