감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 성북구 하월곡동 소재 "동덕여자대학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 다세대주택, 단독주택, 아파트, 교육시설 등이 혼재되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장, 지하철역 (상월곡역, 6호선)이 소재함. 3) 형태 및 이용상태 본건은 세장형의 토지이며, 단독주택의 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건은 서측으로 노폭 약4m 내외의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(동덕여대 주변지역, 자세한사항별도확인: 도시계획과), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-01-05)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>. 6) 제시목록 외의 물건 -. 7) 공부와의 차이 -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 주택으로서, 외벽: 석재붙임 마감 등. 창호: 샷시창호 등. 2) 이용상태 공부상 단독주택(다중주택) 등임.(후면 건물개황도 참조) 3) 설비내역 개별냉난방 설비, 상하수도 및 급배수시설, 도시가스설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 -. 5) 공부와의 차이 -지하1층 과 1층은 공부상 용도와 현황 이용상태가 서로 상이한바, 업무진행시 반드시 재확인 바랍니다. -건축물현황도상 4층은 3층 2개호의 각 복층구조이나, 현황 4층은 별도의 독립된 현관문을 통해 출입이 가능하도록 되어 있으며 별도의 보일러시설이 설치되어 있음. 공부와 현황에 차이가 있는바 업무진행시 반드시 재확인 바랍니다. -1층 102호(외부표기)의 현관출입문의 위치가 공부와 현황이 서로 상이한 바, 업무진행시 참고바랍니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상임. -등기사항전부증명서(건물)상 전세권설정, 주택임차권 등이 등재되어 있는바 업무진행시 참고바랍니다. -제시외물건㉠,㉢은 폐문부재로 내부확인이 불가능하여 별도의 현관출입문존재, 보일러시설 등의 시설물과 건물에 대한 외부관찰, 세대현관문 앞 택배 등의 상황을 종합적으로 고려 하여 독립된 세대가 거주하는 것으로 보아 제시외물건으로 기재하였음. 업무진행시 반드시 재확인 바랍니다. 인근매각물건사례