감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본 건은 서울특별시 강남구 자곡동 소재 ""풍문고등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위여건은 보통시 됨. 2) 교통상황 본 건물까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 원거리에 지하철역'수서역'이 소재하는 등 대중교통 편의도는 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 10층건 내 3층 307호로서, (사용승인일 : 2014.08.29.) 외 벽 : 복합판넬 붙임 및 석재 붙임 등 마감. 내 벽 : 타일 붙임 등 마감. 창 호 : 샷시창호 마감. 4) 이용상태 오피스텔로 이용중임.(후첨'호별배치도 및 내부구조도'참조). 5) 설비내역 기본적인 난방설비, 위생 및 급배수시설, 승강기설비 갖추었으며, 주차장 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 인접지 대비 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, 업무시설(오피스텔), 제1종근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 약35미터, 남동측으로 약15미터 포장도로와 각각 접하며, 북동측으로 약6미터 보도블럭 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 공히 : 도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(서울강남보금자리주택지구) , 도로(접합) , 공공주택지구<공공주택 특별법> , 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-03-24)(건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지)임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임 대 관 계: 임차권 설정되어있음.(등기사항전부증명서 참조). 기 타: 해당사항 없음. 인근매각물건사례