감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 기호(1) : 제주특별자치도 제주시 노형동 소재 "월산마을회관" 남서측 인근 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 전 및 과수원 등이 혼재하는 지역임. 기호(3)-(4-2) : 제주특별자치도 제주시 한경면 낙천리 소재 ‘낙천리사무소’ 남동측 근거리에 위치하며 주위는 단독주택, 숙박시설, 전 및 과수원 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 기호(1) : 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지방도 1136호선(노형로)이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 무난함. 기호(3)-(4-2) : 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 한경면 낙천리와 조수리를 잇는 왕복2차선도로(낙수로)에 접하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) : 인접 도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임. 기호(3) : 인접 도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 도로로 이용 중임. 기호(4-1) : 인접 도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 휴경 상태의 전임. 기호(4-2) : 인접 도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 도로로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 기호(1) : 지적공부상 맹지이나, 현황 북측으로 폭 약 3미터 내외의 막다른 아스콘 포장도로에 접함. 기호(3), (4-2) : 폭 약 10미터 내외의 아스콘 포장도로임. 기호(4-1) : 북동측으로 폭 약 10미터 내외의 아스콘 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 공장설립제한지역<수도법> 기호(3)-(4-2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구 5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30) <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 기호(4-1)은 농지취득자격증명원을 필요로 하는 농지로 판단되나 해당 관청에 재확인을 요함. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 목조 아연지붕(현황: 개량기와지붕) 지상1층 건물로서 외벽 : 회덧칠 및 목재 마감 등, 창호 : 새시창호 등임. 2) 이용상태 주택으로 이용 중임. 3) 설비내역 기본 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 ‘지적개황도와 건물개황도’와 같이 제시외건물(ㄱ), (ㄴ)이 소재함. 5) 공부와의 차이 기호(2)는 공부상 지붕이 아연지붕이나 현황 개량기와지붕이며, 공부상 면적이 42.97㎡이나 실측 면적은 122.58㎡임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 현장 조사시 이해관계인 부재 등의 사유로 내부 확인이 곤란하여 통상적인 내부 마감재 등을 기준으로 평가하였으니 경매 진행 및 응찰시 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인을 요함. 인근매각물건사례